近日網路流傳影片宣稱民眾出國更換SIM卡就可能被攔截簡訊驗證碼，進而導致個資外洩甚至房產被轉移；經查證，實務上確實存在「SIM卡交換詐欺」與預付卡門號遭回收再利用等風險案例，但還需要搭配偽冒身分證等手法，且光憑手機驗證碼也無法過戶房產，傳言說法過度誇大資安風險。

一、地政事務所說明，不動產過戶要出具權狀、身分證明、印鑑等相關文件，並非僅憑手機門號或簡訊驗證即可完成轉移。

二、資安專家指出，SIM卡本身無法自行攔截簡訊驗證碼，也不具備夾帶木馬或竊取OTP的功能，因此，出國使用SIM卡或漫遊並不會直接造成帳戶或房產被盜，真正風險來自釣魚攻擊、惡意軟體或帳號驗證機制被破解。

資安專家建議民眾應降低SMS OTP依賴，改用驗證器APP或生物辨識登入，並開啟地籍異動通知、避免使用來路不明SIM/eSIM及下載可疑APP。

三、目前查無網傳「出國換SIM卡導致個資被竊、房產遭到過戶異動」案例。實務上存在「SIM卡交換詐欺」與預付卡門號遭回收再利用等風險，但還必須搭配偽冒身分證等手法，才能接管門號、取得驗證碼，並非單純出國換SIM卡就會被詐騙損失金錢。

地籍異動須多項文件方可辦理，僅憑手機門號、驗證碼無法過戶房產，傳言稱「出國換SIM卡即可攔截簡訊並導致房產被轉移」並不正確，因此為「錯誤」訊息。

背景

近日社群平台流傳短影音稱「出國買錯SIM卡，你的房子可能跟著沒了」，影片中提醒民眾出國前要先通知銀行暫停境外簡訊驗證、開啟地政系統異動通知、只買合法的電信業者SIM卡，否則門號被調包後，下一步可能是房產帳戶被異動。

查核

查核點：出國換SIM卡可能導致房產被轉移嗎？

地籍異動須多項文件方可辦理，僅憑簡訊驗證無法轉移房產

查核中心向台北市中山地政事務所求證。台北市中山地政事務所登記科表示，光憑手機門號、驗證碼不可能轉移房產，傳言說法並非事實；若要過戶房屋，必須準備權狀、印鑑、印鑑證明、身分證等文件，可由本人或委託他人辦理。

登記科表示，政府推動民眾申辦「地籍異動即時通」，當土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與時，系統會在「收件」與「異動完成」時透過簡訊或電子郵件主動發送通知給所有權人。

另外，財政部也在近年推出「稅籍異動即時通」服務，可在產權異動進入地政程序前就先發出警示。

個資風險主要來自被引導下載惡意APP，而非出國換SIM卡

資安專家劉彥伯表示，根據網傳影片的說法，只要出國換SIM卡就很有可能被攔截簡訊、竊取個資進而轉移房產，但事實上SIM卡本身無法攔截簡訊驗證碼，也沒有夾帶木馬程式；除非SIM卡被調包，或是被引導下載惡意APP，OTP認證碼等個資才會有外洩風險。

劉彥伯表示，真正的重點不是「只要出國就會被攔截簡訊」，而是出國期間比較容易因為漫遊、換卡、網路環境不熟悉、登入銀行或刷卡頻率增加，而暴露在更高的帳號盜用風險。

他說明，真正應該做的是降低SMS OTP依賴（例如改用驗證器APP OTP、生物辨識登入等）、開啟地籍異動通知、避免來路不明SIM/eSIM與惡意APP等。

預付卡與SIM交換詐騙風險存在，須慎防個資被盜與門號接管

查核中心以google搜尋「出國、SIM卡、詐騙」等關鍵字，目前查無網傳「出國換SIM卡導致個資被竊、房產遭到過戶異動」案例，但可找到近期國內媒體報導（1、2），有詐騙集團利用預付卡門號可重複回收再利用的特點，行騙後警方只能追溯到當下門號使用者，導致購買預付卡出國漫遊的無辜使用者被捲入詐欺案件。

另外，台灣企銀也曾在臉書粉專發文提醒客戶要小心「SIM卡交換詐欺」，這是一種身分盜竊手法，首先詐騙者竊取受害者個資假造身分證件，接著申請補發受害者SIM卡；詐騙者利用轉移後的SIM卡接收到被害者手機簡訊、攔截其驗證碼，進而綁定各項支付帳戶，再竊取個人資訊和金錢。